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La Loi De Robien à Bordeaux : la loi Robien permet aux investisseurs de Bordeaux de réaliser des économies d'impôts, tout en se constituant un patrimoine immobilier et bénéficier ainsi d'un complément de revenus.
Peuvent êtres bénéficiaires de la loi Robien à Bordeaux les personnes physiques directement propriétaires de l'immeuble, les personnes physiques associées d'une société non soumise à l'impôt sur les sociétés (SCI, sociétés transparentes ...)
Le bailleur en loi Robien à Bordeaux peut déduire de ses revenus fonciers le coût d'acquisition de son bien à hauteur de 8 % par an du prix de l'acquisition pendant les 5 premières années puis 2,5% par an pendant les 4 années suivantes.
A l'issue de ces 9 années, le bailleur en loi Robien à Bordeaux peut disposer librement de son bien pour le vendre ou l'occuper lui-même, ou continuer de l'amortir au taux de 2,5% pendant une nouvelle période de 6 ans (2*3ans).
Pour bénéficier des avantages de la loi Robien à Bordeaux, il faut acheter un logement et le louer nu (sans meubles), pendant une durée minimale de 9 ans.
Conditions à respecter en loi Robien
S'engager à louer le bien pendant 9 ans.
Dans le cadre de la loi Robien à Bordeaux, le logement doit obligatoirement être loué nu à titre d'habitation principale à un tiers.
Le locataire peut être ascendant ou descendant de l'investisseur en loi Robien.
Dans le cas d'un enfant, il ne doit pas être rattaché au foyer fiscal de ses parents.
La loi Robien à Bordeaux exige des propriétaires bailleurs l'engagement que le loyer, n'excède pas un certain plafond. Il faut donc respecter le montant des plafonds de loyer autorisés au mètre carré pour la loi Robien.
Les avantages de la Loi Robien sécurisé par des professionnels
• Avec la loi Robien à Bordeaux , vous vous constituez un capital immobilier de qualité et sécurisé
• Vous anticipez la nécessité d'un complément retraite
• Vous réduisez en loi Robien vos impôts de manière significative
• Vous protégez votre environnement familial
Capital immobilier et loi Robien
L'acquisition d'un bien immobilier de qualité avec la loi Robien à Bordeaux , demeure toujours le moyen le plus sûr de se constituer un patrimoine transmissible ainsi qu'un capital retraite.
Le marché du logement neuf accessible à la loi Robien vous offre aujourd'hui l'opportunité de réaliser un excellent investissement.
Avantage fiscal en loi Robien
Vous pouvez déduire avec la loi Robien à Bordeaux une majeure partie du montant de l'investissement de votre revenu imposable.
• 8 % par an au cours des 5 premières années (soit 40%)
• 2,5% les quatre années suivantes (soit 10%)
• 2,5% pendant 2 x 3 ans, si le bien est toujours loué selon la loi Robien (soit 15%)
Vous pouvez donc déduire avec la loi Robien à Bordeaux : 50% du prix d'achat sur 9 ans, et jusqu'à 65% sur 15 ans. Ce qui vient fiscalement diminuer vos revenus. Donc vos impôts.
Le mécanisme de la loi Robien ouvre également droit à une déduction forfaitaire de 6% sur vos loyers imposables pendant toute la durée de l'amortissement.
Il est également possible en loi Robien à Bordeaux de déduire les charges liées à l'investissement (frais de gestion, assurance, taxe foncière, etc.) et notamment la totalité des intérêts et frais d'emprunt pendant la période de remboursement, d'où l'intérêt d'avoir recours au crédit pour maximiser la défiscalisation en loi Robien.
Ainsi se créé un déficit foncier, dans la limite de 10700 € par an possibles avec la loi Robien. Le solde viendra en déduction des déficits des 10 années suivantes.
Choix des locataires avec la loi Robien
• Possibilité de louer à un ascendant, ou descendant. La loi Robien à Bordeaux c'est plus de sécurité pour les propriétaires.
• L'ensemble des fonctions liées à la gestion locative est pris en charge par des professionnels de l'investissement en loi Robien.
• En absence de locataire vos loyers sont assurés suivant le choix de votre interlocuteur loi Robien.
• Si vous désirez vendre votre bien à terme, et suivant le professionnel loi Robien la valeur de revente est garantie.
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